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全球REITs隨著股市勁揚帶動,近期呈現反彈,但今年來全球REITs股價漲幅遠遠落後股市,目前本益比相對偏低,深具評價優勢,未來股市一旦面臨高檔修正,資金可望回流防禦性佳的REITs,成為股市修正風險下最佳避資金風港,看好優先布局美國辦公室,及租金成長動能良好的德國住宅。



台新全球不動產入息基金經理人謝夢蘭表示,REITs的發展與利率及貨幣政策息息中秋烤肉食材 湖口相關,雖然6月份Fed如市場預期升息1碼,但美債殖利率並未明顯上揚,縮減資產負債表也將不會太切急,美債殖利率可望呈現緩升格局,對美國REITs影響不致太大。其他全球主要REITs國家的澳洲、日本、德國、英國等10年期公債殖利率大致平穩,有利全球REITs發展。

群益全球地產入息基金經理人應迦得指出,獲利動能仍是後續影響REITs表現的關鍵,區域來看,目前看好美國、歐洲和日本。美國主要受惠出租率維持高檔,且需求面持續改善,加上評價合理,股利率仍有增長空間;歐洲基本面持續改善,加上籌碼與評價面偏低,表現值得期待。日本受惠退休基金進場,REITs仍有漲勢可期,建議關注飯店、物流中心、醫療等次產業表現。宏利投信認為,日本房產開發商因業績表現不俗,第1季度表現疲弱後,5月財報季股價出現反彈;新加坡在住宅銷售暢旺下,股價維持強勁表現;香港儘管市場擔憂政府政策將趨緊,但類股亦維持強勢。美國辦公室類股股價已整理近1個月,評價較其他REITs族群便宜,基本面無虞下,政策題材發酵可望展開反彈;謝夢蘭強調,德國住宅受惠移民人口及小家庭比重增加,住房需求逆勢成長,呈現嚴重供需失衡,推升租金穩定上漲,分析師預估至2020年以前住房供給仍無法滿足需求,租金可望穩健上漲。(工商時報)

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